Logements hors campus

Le plus tôt possible. Si votre budget vous le permet et que vous arrivez d’ailleurs au Canada, vous pouvez envisager de louer un appartement à partir du 1^er juillet, car c’est à ce moment qu’il y a le plus d’options. Si cela n’est pas possible pour vous, commencez quand même vos recherches afin de voir les offres et de déterminer quel quartier vous conviendra le mieux.

Oui, vous pouvez signer un bail à distance. Assurez-vous que votre bail est autorisé par le Tribunal administratif de logement (TAL), car c’est ce document de location qui est exigé au Québec. Vous pouvez vous procurer un bail de logement auprès des Publications du Québec.

Assurez-vous de clarifier toutes vos responsabilités en tant que locataire et que tous les détails de l’entente sont consignés par écrit sur le bail.

Le propriétaire pourrait ajouter une annexe ou une liste des règlements de l’immeuble. Assurez-vous de lire attentivement tous les documents.

Les visites par vidéo peuvent être trompeuses, et il se pourrait qu’on vous montre un appartement différent de celui pour lequel vous signez un bail. Si possible, faites quelques visites virtuelles. Comme de nombreux étudiants doivent se trouver un logement avant de venir à Montréal, il est compréhensible que vous ne soyez pas en mesure de faire vos visites d’appartement en personne. 

Lorsque l’offre semble trop belle pour être vraie, attention! Méfiez-vous des propriétaires qui demandent trop de renseignements, des appartements trop abordables pour le quartier où ils sont situés, ou des exigences douteuses sur le bail. Sachez que si vous avez un doute, vous pouvez vous adresser au Centre de ressources en logement et en emploi (HOJO) hors campus de l’Union des étudiants et étudiantes de Concordia (CSU) pour vous aider à prendre la bonne décision.

Commencez votre recherche dans les petites annonces du Centre de ressources en logement et en emploi (HOJO) hors campus de l’Union des étudiants et étudiantes de Concordia (CSU). Vous pouvez aussi vous abonner au groupe Facebook New Concordians 2022-2023 destiné aux nouveaux membres de la communauté étudiante de Concordia; vous y trouverez divers fils de discussion sur le logement ainsi que d’autres étudiants à la recherche de colocataires tout au long du printemps et de l’été.

Il existe de nombreuses plateformes en ligne qui pourront vous aider à trouver un ou une colocataire. Consultez le site d’annonces d’appartements et de chambres à louer classifieds.csu.qc.ca, réservé à la population étudiante de Concordia. Vous y trouverez des annonces publiées par d’autres étudiants de Concordia à la recherche de colocataires ainsi que des appartements affichés par des propriétaires à la recherche de locataires étudiants. De nombreux groupes Facebook sont aussi conçus pour aider les étudiants étrangers à trouver un logement ou des colocataires. Nous ne sommes affiliés à aucun de ces groupes, mais nous en avons reçu de bons commentaires de la part d’étudiants.

Pour en savoir plus sur les divers quartiers de Montréal, vous pouvez consulter notre site multilingue lappart.info. Nous avons créé ce site Web pour fournir des renseignements pratiques sur divers aspects entourant la location d’un appartement à Montréal. Il présente également une carte interactive des différents quartiers et du réseau de métro. Dans le coin supérieur gauche, vous trouverez une option très utile vous permettant de choisir les quartiers dans un rayon de 20 minutes du campus. Lorsque vous cliquez sur un quartier, une description de celui-ci s’affiche, avec le loyer moyen des appartements selon leur taille et les lignes de métro à proximité.

Certains quartiers sont plus éloignés du campus, mais offrent des options plus abordables. C’est le cas par exemple des quartiers Parc-Extension, Hochelaga-Maisonneuve, LaSalle, Ville-Émard et Ahuntsic-Cartierville. Vous pouvez même envisager de faire le trajet à partir de l’autre côté du fleuve Saint-Laurent, en bus ou en métro. Le métro se rend jusqu’à Longueuil, une banlieue sur la Rive-Sud de Montréal.

Si vous vous éloignez du campus, gardez en tête les options de transport en commun. Vivre à moins de dix minutes de marche d’une station de métro peut grandement faciliter vos déplacements entre la maison et le campus. Utilisez une application mobile pour vérifier la distance en transport en commun entre l’appartement que vous souhaitez visiter et le campus de Concordia (SGW ou Loyola) où la plupart de vos activités en présentiel auront lieu.

Si la plupart de vos activités en présentiel auront lieu au campus Loyola, commencez votre recherche dans l’ouest de Montréal : Côte-des-Neiges, Côte Saint-Luc, LaSalle, LaSalle, Notre-Dame-de-Grâce (NDG) ou Montréal Ouest.

Si vous prévoyez passer plus de temps au campus Sir-Georges-Williams (SGW), concentrez plutôt votre recherche du côté de Hochelaga-Maisonneuve, de Saint-Michel ou dans les banlieues de Longueuil ou de Brossard (le métro relie Longueuil au centre-ville de Montréal).

Consultez une carte en ligne pour déterminer quels trajets (en métro ou en bus) passent par les quartiers qui vous intéressent, puis essayez de trouver des appartements près de ces trajets.

Il est très important de connaître vos droits en tant que locataire au Québec. En raison de la forte demande en logements abordables en 2022, on observe une augmentation des cas où les propriétaires québécois ont failli aux lois concernant les loyers et les droits des locataires. Il est de votre devoir de faire valoir vos droits.

Le Québec dispose d’un système de contrôle des loyers unique au Canada. Qu’est-ce que ça signifie pour les locataires?

1. Légalement, votre propriétaire peut seulement augmenter votre loyer d’un certain pourcentage par année, déterminé chaque année par le gouvernement du Québec. En d’autres mots, votre loyer ne devrait pas être beaucoup plus élevé que celui du locataire précédent. Sur le bail approuvé par le Tribunal administratif du logement (le seul document de location légalement contraignant au Québec), assurez-vous de vérifier la section G, à laquelle le propriétaire doit inscrire le loyer le plus bas payé dans les 12 derniers mois pour le logement en question. Le loyer que vous devrez payer peut seulement être équivalant au montant indiqué à la section G, majoré du pourcentage approuvé par le gouvernement. Si le propriétaire laisse cette section vide, vous pouvez lui demander de fournir cette information, et il est légalement tenu de le faire. Si le montant indiqué à la section G est nettement inférieur au loyer qu’on vous demande, vous avez jusqu’à 10 jours pour demander une audience auprès du Tribunal administratif du logement. En demandant une audience (que vous pouvez faire en ligne), vous enclencherez le processus visant à réduire votre loyer au niveau légalement autorisé.
2. Lorsque vous déménagez, vous pouvez céder votre bail à un ami (ce qu’on appelle un transfert de bail), sans que le loyer augmente au-delà du pourcentage approuvé par le gouvernement, généralement situé entre 1 % et 3 %. Vous devez toujours demander la permission à votre propriétaire, par écrit, avant de procéder au transfert de votre bail.

Le contrôle du loyer est une mesure établie pour protéger vos droits en tant que locataire, mais il est de votre responsabilité de vous assurer que votre propriétaire respecte les règles.

Il n’est pas conseillé de faire plusieurs demandes de location en même temps. Lorsque vous faites une demande de location, vous êtes légalement tenu de signer un bail si votre demande est acceptée. Pour cette raison, il peut être utile de préciser que votre demande n’est valide que pour une période déterminée, par exemple 48 heures. (Vous pouvez indiquer cette précision dans votre demande et en informer le propriétaire lors de vos communications.) De cette façon, si vous n’avez pas de réponse avant la fin de cette période, vous pouvez poursuivre vos recherches.

Il peut arriver qu’un propriétaire demande de l’argent au moment de la demande de location. Vous devez savoir qu’il n’y a aucune garantie que ce montant vous sera remboursé ou qu’il sera crédité sur votre loyer. Si vous envoyez de l’argent en ligne, vous le faites à vos propres risques.

Rappelez-vous que si un conflit survient entre un locataire et un propriétaire, l’Université Concordia n’intervient jamais. En cas de conflit en matière de logement, un propriétaire ne peut pas dénoncer un locataire aux autorités douanières ou à l’Université. Il peut contacter la police si le locataire crée une nuisance ou commet un acte criminel, mais toutes les questions concernant l’entretien de l’appartement ou les services publics ne sont pas du ressort de la police.